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唐山投资房产会增值吗

2017-03-23       浏览次数:68

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唐山投资房产会增值吗?唐山的房子有升值空间吗?我们先来分析一下唐山的发展,投资房产主要看的就是它的未来。

唐山第一次站在国家政策前沿

在京津冀一体化的大趋势下,环勃海经济将加速发展。以通州为中心,天津,保定,唐山等等城市为副中心。北京做为一个一线城市,但它也不能独立支撑一个城市群,北京周边的卫星城将成为最受益的城市。

在中国4个一线城市里,北京是唯一一个没自己港口的城市,而北京周边有两个大港口,就是天津和唐山。所以在京津冀协同发展战略中,唐山定位清晰:东北部副中心城市。


地利:唐山,北京半小时生活圈

众所周知京唐城际高铁,开通后从北京到唐山只要半小时。唐山居住北京上班实现早晚“公交化”高铁。

同时,京唐城际是京津冀的标志性工程,让几个重点城市交通一体化。

还有得天独厚滨海良港-曹妃甸———— 第二个浦东建设中

在津冀一体化协的规划纲中,由河北省牵头与天津港一起建设环渤海,要建成全国第一大港口群,主要是加强疏港大通道建设,将与北京等地内陆有效衔接,其中主要抓的就是唐山港。

为什么?

因为唐山港229.7公里的海岸线发展临港工业和海洋运输业有得天独厚的条件。

曹妃甸是京唐港重中之重,地处唐山南部沿海、渤海湾中心地带。辐射华北、西北、东北,面向东北亚和全世界,是京津冀协同发展的战略核心区。


咱们理性点来看,为什么很多卖唐山楼盘的销售总是说,唐山的房产稳赚不赔呢?就算香河燕郊他们也不敢这么说,这其中有什么缘由呢?

对比香河:

一.时间成本:从香河基本都是开车去北京,目前从北京开车去香河基本正常四五十分钟可以赶到,可是从香河去北京走高速必过进京检查站,通常要耽误一个小时,可以这么说,检查站堵车时间越长,对唐山楼市越利好。而从唐山往返北京基本坐高铁,半个小时正好,记住,坐高铁从来不堵车也不会有检查站,尤其遇到大雾大雪封高速的情况,高铁就更有优势。

二.价格成本:从香河开车到北京高速单程收费25元,每天往返50元,汽油钱往返一百公里平均八十元,不算养车维修费用每天130元,而京唐高铁的唐山到北京票价是六十元左右(参考天津到北京高铁130公里票价54.5元,唐山到北京高铁148公里预计60元左右),这样唐山到北京往返就是120元。这个价格有力的回应了唐山通勤成本过高的质疑,难道住在香河每天开车往返北京的通勤成本低了吗?总不能认为开车的人不计较钱而坐高铁的人很计较钱吧!从这一点就能明白为什么京唐高铁就是引爆唐山楼市导火索的原因。

三.投资成本:香河目前房价两万元,唐山只有六千元。都用一百平米的户型做对比,贷款首付30%贷款年限20年来计算,就得出如下的结论:

1.首付款唐山少付42万,如果把这个首付款用来做我们俱乐部很多会员都在做的固定受益16%房产抵押投资的话,每年的受益是6.72万,折合每月受益5600元。

2.贷款还款唐山每月还款3500元,而香河每月还贷是11500元,唐山每月还贷节省8000元。

以上两种相加,唐山每月能节省13600元,这个费用已经能够让四个人天天在京唐高铁上往返了。

看到这里,很多人自然就明白了唐山楼市崛起的秘密。但有一个问题就会让大家都会质问,是不是离北京更远的地方也会让高铁拉升房价呐,其实天津,石家庄,保定已经被高铁把房价拉起了一倍,而唯独唐山没有涨,所以唐山就是巨大的机会。其他高铁超过一个半小时的城市由于让每天往返的时间成本太高,所以还不能达到通勤的可能,这就是我说的唐山是环北京周边最后一块价值洼地的原因。

一个资深投资房产人的看法:

最近好奇唐山为什么这么火爆,离北京那么远。为什么还那么抢手呢?

后来我想出了几个原因,供大家参考。

  • 现在唐山的价格属于暴涨之前,且价格不高。还不如老家贵,以后就算最坏的打算也赔不了,四五千不可能在降了。

  • 现在北京周边房价均已过万,这里才4000-6000。就算跟着周边走,以后涨价也是早晚的事。

  • 明年北京副中心就落到通州了,这里做京唐高铁到通州才三十多分钟。交通比较便利的地方,价格都低不了。

  • 京津冀一体化产业转移其实也有唐山的份,只是大家不太了解罢了。其实看看新闻就会发现,很多北京的产业也陆续在往唐山搬。以后刚需的人群肯定少不了。

  • 总结一下,在北京周边,感受着京津冀一体化的政策,到通州坐高铁才三十几分钟,才几千块钱一平方。我想稍微有点投资眼光的人,都不会错过一个刚刚起步,价格低且有发展的城市吧。

  • 最后总结唐山火爆的六个导火索!

  • 紧邻高铁! 京唐高铁28分钟到通州35分钟到北京市中心!这速度可以吧?

  • 京唐 京沈 唐港 承唐 唐曹 西外环自建高速 这交通可以吧?

  • 河北GDP常年稳居河北第一宝座,这经济可以吧?

  • 别说唐山有污染,哪年的事了。唐山城区绿化率46%全国园林城市第三!这空气可以吧?

  • 唐山,是环渤海经济圈中最重要一环,素有【京津唐】的说法!这发展可以吧?

  • 最重要的一点!环北京周边唯一一片区域价格还没有暴涨 价格在4000-6000之间!价值洼地,现在不出手。不能等着暴涨之后再买吧?

    以上是唐山为什么迅速崛起的原因,任何地方房价迅速上涨都不是没有原因的。只要您看的长远,无论是过去,还是将来。房产永远是投资回报率最大且最稳的一种投资方式!

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